{"id":333,"date":"2026-02-25T09:51:54","date_gmt":"2026-02-25T08:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/?post_type=projekt&#038;p=333"},"modified":"2026-03-30T11:00:25","modified_gmt":"2026-03-30T09:00:25","slug":"wohnen-am-schlosspark","status":"publish","type":"projekt","link":"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/projekt\/wohnen-am-schlosspark\/","title":{"rendered":"Wohnen am Schlosspark"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Bauweise: 4-geschossiger Massivbau<\/li>\n<li>BGF: 2460 m\u00b2<\/li>\n<li>Auftraggeberin: GESOBAU<\/li>\n<li><a href=\"#jump\">vollst\u00e4ndiger Steckbrief<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid aligncenter wp-image-335 size-large is-landscape\" src=\"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-1024x768.jpg\" alt=\"CKRS Architekten f\u00fcr die Gesobau AG, Fotograf Sebastian Johnke, www.sebastianjohnke.de\" srcset=\"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-300x225.jpg 300w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-768x576.jpg 768w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01_CKRS_KLOT_Vogelperspektive_web_7-DJI_0017-Luftbild-2048x1536.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><\/p>\n<h3>Zwischen Zeile und Einfamilienhaus<\/h3>\n<p>Das viergeschossige Geb\u00e4ude bildet ein Bindeglied in dem heterogenen Wohngebiet aus Zeilenbauten und Einfamilienh\u00e4usern. Das Mehrfamilienhaus wird von einer n\u00f6rdlich gelegenen Privatstra\u00dfe erschlossen. Insgesamt befinden sich 22 Wohneinheiten mit Wohnfl\u00e4chen zwischen 44 qm und 120 qm im Geb\u00e4ude, die im Erdgeschoss barrierefrei ausgef\u00fchrt sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind flie\u00dfend mit offenen Koch- und Wohnbereichen, die durch Wandscheiben zoniert sind und in denen auf T\u00fcren vollst\u00e4ndig verzichtet wird. Jeder Wohnung ist eine S\u00fcdterrasse mit Garten oder ein gro\u00dfr\u00e4umiger S\u00fcdbalkon zugeordnet. Die gr\u00f6\u00dferen Wohnungen verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber einen kleinen Balkon an der Nordfassade. Gemeinschaftliche Spiel- und Sitzm\u00f6glichkeiten bietet der nach S\u00fcden ausgerichtete Garten.<\/p>\n<h3>Konstruktion, Material und Atmosph\u00e4re<\/h3>\n<p>Die Au\u00dfenw\u00e4nde bestehen aus verputztem Porenbetonstein. Das kompakte Geb\u00e4ude erreicht den KfW 70-Standard, auf ein W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem (WDVS) konnte verzichtet werden. Rohbelassene Oberfl\u00e4chen bei Decken und B\u00f6den sowie offene Grundrisse in den Wohnungen sparen Kosten ein und l\u00f6sen sich von den \u00fcblichen Standards der landeseigenen Wohnungsunternehmen. Gemeinschaftlich genutzte Fl\u00e4chen wie Eingangsbereiche und Treppenh\u00e4user wurden gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet und an bestimmten Stellen mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die mit den rauen Betonw\u00e4nden kontrastieren. Die Hauseingangst\u00fcren aus Holz liegen wettergesch\u00fctzt in einem R\u00fccksprung, der komplett mit Holz ausgekleidet ist. Gro\u00dfz\u00fcgige Festverglasungen belichten das Foyer, in dem massive Holzb\u00e4nke zur Kommunikation unter den Mietparteien einladen.<\/p>\n<h3>Wirtschaftlichkeit als Planungsprinzip<\/h3>\n<p>Von der GESOBAU war eine Baukostenobergrenze von 820 Euro (KG 300+400 netto\/ qm BGF) vorgegeben, um vergleichsweise g\u00fcnstige Mieten zu garantieren<em>.<\/em> W\u00e4hrend der Planungsphase wurde gro\u00dfer Wert auf eine kosteng\u00fcnstige Realisierung gelegt \u2013 sowohl beim Entwurf der Grundrisse als auch bei der Detaillierung. In der Bauphase wurde nachgesteuert und bei Bedarf umgeplant, um Kostenerh\u00f6hungen zu vermeiden. Die Einzelvergabe der Gewerke war f\u00fcr CKRS Architekten mit erh\u00f6htem Aufwand verbunden, jedoch im Ergebnis deutlich g\u00fcnstiger als eine Vergabe an ein Generalunternehmen. Ebenso f\u00fchrte die gute Beziehung zwischen Auftraggeberin und Projektleitung zum Erfolg des Projekts.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid aligncenter wp-image-337 size-large is-landscape\" src=\"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/03_CKRS_web_KLOT_1708_206_whg1337_Klothildestr_max_hell-1024x683.jpg\" alt=\"Haupteingang\" srcset=\"https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/03_CKRS_web_KLOT_1708_206_whg1337_Klothildestr_max_hell-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/03_CKRS_web_KLOT_1708_206_whg1337_Klothildestr_max_hell-300x200.jpg 300w, https:\/\/testsystem.meisel-webdesign.de\/rs\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/03_CKRS_web_KLOT_1708_206_whg1337_Klothildestr_max_hell-768x512.jpg 768w, 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